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    破壁!金地豪擲數億,聯東小試牛刀,產業地產競相挺進創投圈

    2021-09-15 來源:選址960 作者:江珊

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    產業地產做投資可謂一石三鳥:擴大和加深企業接觸;促進招商落地;獲取投資收益。這條路徑已被先行者驗證,絕非紙上談兵。


    明白這層邏輯,也就了解了當下的產業地產為何紛紛進軍創投圈了。


    金地2.8億參投基金


    日前,金地集團發布公告,投資2.8億元參與認購3只基金,對醫療健康、信息技術、互聯網、消費、金融科技、文創等行業企業進行投資,再次擴大了其在投資領域的布局。這3只基金分別是:


    ①投資蘇州藥明匯英一期產業投資基金合伙企業(有限合伙),金額2億元,基金目標募集規模為100億元,專注投資于醫療健康領域;


    ②投資蘇州啟明融乾股權投資合伙企業(有限合伙),金額5000萬元,基金目標募集30億元,專注醫療健康和TMT領域的投資;


    ③投資杭州啟明融晶股權投資合伙企業(有限合伙),金額3000萬元,基金目標募集30億元,專注醫療健康領域的投資。


    金地認為,上述投資有利于公司進一步拓展與相關領域企業的潛在合作機會,及時獲得最新的行業信息,提升自身品牌價值,賦能主營業務的發展。


    金地集團的主營業務之一是產業地產,其于 2016年成立了專注園區開發建設和運營管理的金地威新,截至2021年6月,金地威新已進入17座城市,開發運營產業類項目36個,管理面積超過420萬㎡,有通用產業園、主題產業園、舊改文創園等產品系,生命科學、人工智能、文化創意是其園區的重要產業類型。


    而上述3只基金只是金地產業投資的一塊拼圖。


    在此之前,今年7月底,金地出資5000萬元,作為LP認購南京綠涌錦航股權投資管理合伙企業股份,該基金主要投資于金融科技、前沿科技、生命科學、云計算、產業互聯網、文創及相關新經濟等高科技行業。


    另據公開披露,金地集團還聯合豐元創投、元禾谷風、清源創投等基金公司成立了金地創投基金。


    據公開信息,金地已投資項目包括MissionBio(美國)單細胞測序項目、Angarus免疫癌癥藥開發、CardeaBio生物傳感器設備制造、凱思凱迪、康樸生物、親合力、貝海生物、睿思芯科、英諾賽科、達闥科技、Katerra等,所涉領域包括生物醫藥、檢驗檢測、醫療器械、半導體、機器人、建筑科技等等。


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    金地集團參投達闥科技(圖自天眼查)


    聯東同框一線風投


    金地并非孤例,聯東U谷也開始在產業創投上小試牛刀。


    2021年7-8月,聯東集團先后投資了兩家頭部風險投資機構,明勢資本和同創偉業旗下基金,并計劃在園區產業布局、入園企業服務等方面展開全面合作。


    2021年5月,其入園企業鎂伽機器人完成6500萬美元的新一輪融資,藥明康德領投,聯東投資是主要投資方之一;在此前2020年11月,鎂伽機器人還獲得3000萬美元的B輪融資,該輪投資中,創新工場領投,聯東集團亦是主要投資方。此外,2021年3月,位于重慶的撼地數科也獲得了聯東數千萬元的戰略投資。


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    聯東集團參投鎂伽機器人(圖自天眼查)


    與此同時,基于300多家園區、上萬家入園企業,聯東還在金融服務上形成體系,整合銀行、科技租賃、資管機構等,為企業提供債權和股權融資。


    張江高科進入高回報期


    如果說金地、聯東剛剛播下種子,張江高科已經碩果累累。


    張江高科早于上世紀90年代便開始涉足產業投資;于2007年成立張江浩成創投,據天眼查,其已投資企業包括賽摩羅生物、智駕科技、酷芯微電子、治精微電子、鈦米機器人、華勤通訊、上海微電子等;于2014年,張江高科首次提出「科技投行」戰略,其商業模式從依賴物業租售轉向產業地產和產業投資并重。


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    圖片張江浩成投資動態(圖自天眼查)


    投資業務帶來的增長極大彌補了園區開發業務的萎縮,2017年,張江高科投資收益接近6億元持平營業利潤,2020年其投資收益沖至23億元,投資收益占利潤總額的比重達到97.6%。


    「預計10年后,園區上市企業的收入結構將呈現三足鼎立的局面,即租金收入:服務收入:投資收益達到1:1:1」,和君產業園區事業部主任、和君咨詢高級合伙人王鵬預測。


    當然,靠投資實現收益需要長期主義。以張江高科為例,其近些年的變現始于多年前的投資,如上海數訊投資于1999年、嘉事堂藥業投資于2000年,中芯國際投資于2001年。此外,張江高科對接多層次資本市場、以張江園區為高質量的產業投資腹地,這些稟賦易懂難學。


    但通過投資實現企業落地,在較短周期就能看到效果。2020年初,金地集團就聯手被投企業達闥科技,在上海閔行區落地占地面積1000畝的人工智能產業園項目,項目首期投資35.6億元,據介紹,這是金地集團首次成功實踐「產業投資-聯合獲取項目-定制園區」的主題園區。


    左手載體,右手基金,在創投圈,產業地產的身影可能會越來越活躍。

    編輯: 楊洪波

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